Квартира с перепланировкой: покупать или нет?
Порой перепланировка – единственный способ обрести квартиру своей мечты. Но одно дело, когда переделкой квартирой занимаетесь вы, и несколько другое – когда она была осуществлена до вас. О том, как узаконить желанное снесение и перестановку стен, мы вам уже рассказывали. А что делать, если несогласованная перепланировка сделана в выбранной вами для покупки квартире предыдущими хозяевами?
Если вы буквально влюбились в квартиру, и вам нравится то, как она переустроена, стоит быть готовым к некоторым сложностям.
1. Оформление ипотеки. Если вы собираетесь купить квартиру с привлечением ипотечных средств, то скрыть перепланировку не получится. Ведь чтобы определить размер кредита и гарантии его возврата за счет стоимости квартиры, банки обязательно требуют провести процедуру оценки жилья. Оценщик выявит несоответствия и передаст сведения в банк. В результате банк может сократить сумму кредита, увеличить взнос по страховке или вовсе отказаться от сделки.
2. Несение ответственности. Покупая перестроенную квартиру, вы должны помнить, что ответственность за незаконную перепланировку несет собственник. То есть с того момента как вы оформите квартиру на себя, за перепланировку отвечать будете тоже вы. А наказание законодательством предусмотрено суровое – вплоть до продажи квартиры с торгов.
Что же делать?
Квартира с перепланировкой: покупать или нет?
Можно попытаться договориться с продавцом о снижении стоимости – и согласовать перепланировку самостоятельно после сделки. При этом проконсультируйтесь, возможно ли в принципе согласовать имеющиеся изменения.
Если спешки со сделкой нет, то, возможно, продавец подойдет к вопросу ответственно и сам согласует перепланировку. Для покупателя этот вариант, несомненно, наилучший. Но ждать придется от двух недель до двух месяцев.
Если вы уже купили квартиру с перепланировкой и обнаружили несоответствие только после сделки, то можно пойти в суд. В данном случае ваша сделка регулируется законом «О защите прав потребителей», и вы фактически купили товар ненадлежащего качества. Вы можете аннулировать сделку или через суд заставить продавца вернуть квартире законный вид. Однако если вы знали о существующих изменениях, давали расписку об этом, или этот факт отражен в каких-либо документах, то претензий к продавцу быть не может.