Как защитить квартиру от недобросовестных арендаторов.
С одной стороны, аренда квартиры на сегодня – вид бизнеса, дающий вполне приличный и стабильный доход. С другой – серьезный материальный риск, ведь, по сути, вы доверяете свою собственность чужим людям. Поэтому, прежде чем принять жильцов, стоит предпринять ряд шагов для защиты своего имущества.
1. Никогда не сдавайте квартиру «под честное слово» - даже хорошим знакомым. Не говоря уж о том, что это напрямую нарушает налоговое законодательство, так еще и лишает вас мощного рычага влияния на недобросовестных арендаторов. Допустим, жильцы задолжали вам денег и неожиданно съехали. Если не было официального договора – вы ничего не докажете!
3. Если вы сдаете квартиру через знакомых, не поленитесь навести справки о своих будущих жильцах - отказать подозрительному человеку гораздо проще, чем потом выселять недобросовестного арендатора. Поинтересуйтесь, почему человек съехал с предыдущей квартиры, по возможности пообщайтесь с ее хозяевами.
2. Чем тщательней в договоре найма прописаны все возможные нюансы, тем лучше для обеих сторон. В частности, имеет смысл оговорить следующие моменты:
штрафные санкции при задержке платежей недобросовестным арендатором: в каком размере, за задержки какой длительности;
кто и в какой срок оплачивает счета за квартиру и телефон;
кто платит за необходимый ремонт. Как правило, текущий ремонт всех поломок сантехники, электричества, батарей оплачивает арендатор, а крупный ремонт - замену сантехники, окон и т.п. – владелец квартиры;
перечисление всех будущих жильцов, включая детей, с указанием паспортных данных. Это спасет вас от возможной субаренды. А то некоторые собственники сдают квартиру одинокому господину Иванову, а потом обнаруживают в ней 10 его таджикских «родственников»;
как и за что вы имеете право досрочно расторгнуть договор найма с недобросовестным арендатором - проще сразу прописать это в документе, чем потом выселять арендатора через суд.
3. Если у вас дорогой ремонт, хорошая мебель и бытовая техника – заключая договор об аренде, требуйте включить в него главу «Опись имущества». Без этого вам будет невозможно доказать, что тот или иной предмет принадлежит вам, а не жильцам. В опись вы можете вписать все, что хотите - вплоть до шторы в ванной.
Также в договоре должна быть прописана ответственность арендаторов за ущерб, причиненный вашему имуществу.
4. Перед тем, как пустить арендаторов, лучше застраховать квартиру, ремонт и имущество. Не лишней будет и страховка гражданской ответственности – на тот случай, если недобросовестные арендаторы зальют соседей или, не дай Бог, устроят пожар.
5. У Вас всегда должны быть ключи от сдаваемой квартиры! Если арендатор сменил замки, он обязан сделать для вас комплект ключей.
6. Многие владельцы квартир устанавливают в ней веб-камеры для наблюдения за арендаторами. В России эта практика незаконна – вы можете поставить камеры только с разрешения ваших жильцов. Если же камеры уже стоят – вы обязаны предупредить их об этом.
7. Время от времени необходимо проверить состояние квартиры лично. Постарайтесь избегать соблазна нагрянуть в квартиру без предупреждения и, тем более, в отсутствие арендаторов – так недолго их лишиться. Заранее оговорите время визита.
8. Узнать всю правду о ваших арендаторах помогут соседи. Поговорите с тетушками у подъезда: они с удовольствием расскажут и о ночном шуме из вашей квартиры, и о таджикских родственниках, спешно эвакуированных на время вашего визита, и о несанкционированных домашних животных.