Как продать ипотечную квартиру в новостройке?
Продать еще не достроенную квартиру – вполне реально. Этот вариант называется «переуступка прав», и такие сделки довольно распространены.
А вот что делать, если за эту недостроенную квартиру вы еще выплачиваете кредит? Большинство банков накладывают запрет на продажу квартиру до момента получения собственности или до того, как кредит будет полностью выплачен. Но варианты все же есть.
1. Вы можете погасить кредит собственными деньгами. Это самый верный и лучший способ выйти из ситуации с минимальными потерями.
2. Вы можете погасить кредит деньгами покупателя, а потом переоформить квартиру на него. В реальности таких покупателей найти довольно сложно: кто согласится отдавать деньги, не получая сразу же документы на квартиру? Конечно, провести такую сделку можно с помощью юристов, но для покупателя это большие риски. Ваша квартира должна быть ему очень нужна.
3. Вы можете переоформить кредит на покупателя. На такой вариант идут многие банки. Правда, сделка должна быть в рамках 214 ФЗ. Договоры ЖСК у банков доверия не вызывают.
В целом, заработать на такой сделке, конечно, не удастся. Хорошо, если получится выйти в ноль. Поэтому прибегать к такой схеме следует лишь в крайнем случае – и уж конечно, не стоит рассматривать такой вариант как инвестиционный.
